Pour acheter en tunisie dans un quartier résidentiel mueux vaut une maison qu appartement avec un budget de 90 000 euros

When considering purchasing a property in Tunisia with a budget of 90,000 euros, here are some key points to help you decide between a house and an apartment in a residential area:

Prix au m²

• Le prix médian pour un appartement en Tunisie est de 3,392 TND/m² (approximativement 9,500 EUR/m², considérant un taux de change approximatif de 1 EUR = 3.5 TND)1.
• Pour les maisons, le prix médian est de 2,772 TND/m² (approximativement 7,900 EUR/m²)1.

Budget et Surface

• Avec un budget de 90,000 euros, vous pourriez acheter un appartement d'environ 94 m² (90,000 EUR / 9,500 EUR/m²) ou une maison d'environ 114 m² (90,000 EUR / 7,900 EUR/m²).

Localisation et Prix

• Les prix varient significativement selon les localités. Par exemple, à Tunis, le prix pour un appartement est de 3,730 TND/m², tandis que pour une maison, il est de 2,876 TND/m²1.
• Dans des zones moins chères comme Sousse, les prix pour les appartements et les maisons sont respectivement de 2,772 TND/m² et 2,242 TND/m²1.

Avantages et Inconvénients

• Appartements : Généralement plus chers au m² mais souvent situés dans des zones plus centrales et avec des infrastructures mieux développées. Cependant, le bâti en Tunisie ne prend généralement pas de valeur au fil du temps, contrairement au terrain3.
• Maisons : Moins chers au m² et souvent situées dans des quartiers résidentiels calmes. Une maison avec un terrain pourrait être une meilleure option à long terme si vous envisagez de revendre ou de laisser un héritage, car le terrain tend à prendre de la valeur3.

Exemples de Propriétés

• Avec 90,000 euros, vous pourriez trouver des appartements haut standing dans des quartiers résidentiels comme La Marsa, ou des maisons dans des zones un peu plus éloignées mais toujours résidentielles. Par exemple, une villa inachevée à La Marsa sur un terrain de 300 m² pourrait être dans votre budget, bien que le prix exact dépendrait de la localisation et de l'état de la propriété5.

Conclusion

• Si vous préférez la proximité avec les infrastructures urbaines et les commodités, un appartement dans un quartier résidentiel pourrait être une bonne option, même si cela signifie une surface plus limitée.
• Si vous recherchez une plus grande surface et un potentiel de valorisation à long terme, une maison avec un terrain dans un quartier résidentiel calme pourrait être plus avantageuse.

Il est important de négocier le prix, de minimiser le besoin en crédit, et de considérer les autorisations nécessaires, especialmente si vous êtes un acheteur étranger23.